1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 양지리 소재 지하철 4호선""오남역"" 북동측 근거리에 위치
하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반
입지조건 및 주거환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""오남역""
이 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조 - 구조 : 철근콘크리트구조 징크패널지붕 5층 중 5층 501호로서,
(건물사용승인일 : 2018.09.18).
- 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
- 내벽 ; 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
- 창호 : 삿시창호임.
이용상태 공동주택(다세대 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등을
갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71683 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
378만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,647만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,705만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
오남읍 다세대 경매 2025타경71683 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,782만원의 10%인 약 378만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,647만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,782만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,705만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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