1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 ""가산디지털단지역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·7호선 '가산디지털단지역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 2020년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내
제13층 제1308호로서
외벽: 강화유리 마감 및 복합판넬 마감 등,
창호: 새시 창호임.
이용상태 ""지원시설(기숙사)"" 으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, ""공장(지식산업센터, 지원시설)"" 로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
723만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,786만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,760만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
가산동 기숙사(고시원) 경매 2025타경11238 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,232만원의 10%인 약 723만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,786만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,232만원, 감정가의 64% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,760만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11238 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11238 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11238/1/사진/0.jpg?w=512)