1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘진천중학교’ 북서측 원거리 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 본건의 주변은 대체로 전답지로 이용되고 있으며, 일부 주거용건물 또는 공장이 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측 방향으로 도보 약7분 정도의 거리에 노선버스정류장(진천장관부영1차역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 내벽: 벽지, 타일 바닥: 강화마루 창호: 하이샷시 2중창호
이용상태 다세대주택(방3, 화장실2, 드레스룸, 주방/식당, 거실, 보일러실)으로 이용중임.
설비내역 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터(현황 미가동중) 등
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택)부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건의 남서측 방향으로 노폭 6~8m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.(다만, 토지에 대한 소유권이 확보되지 아니하여 준공승인되지 아니함)
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,604만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,225만원
평당 감정가(건물면적 기준)
396만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
진천읍 다세대 경매 2024타경62901 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,036만원의 10%인 약 5,604만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,225만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 4,360만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,036만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 955.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 396만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경62901 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경62901 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2024타경62901/1/사진/0.jpg?w=512)