1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "귀농마을" 내에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 및 자연림 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 본건 대체로 부정형의 완경사지이며, 현황 주거나지, 도로, 농경지 등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1), 5)는 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장된 도로, 기호 2), 4), 6), 9), 11)은 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장된 도로, 본건 기호 8)은 북측 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장된 도로에 접하며, 기호 3), 7), 10)은 현황 노폭 약 5미터 내외의 포장된 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3~11) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역(2023-01-27),
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 461만원
평당 감정가(대지면적 기준)
43만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
덕산읍 과수원 경매 2025타경3336 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,515만원의 10%인 약 4,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 461만원(감정가의 43%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,042만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,515만원, 감정가의 61% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5419.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 43만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3336 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3336 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/청주지방법원/2025타경3336/1/사진/0.jpg?w=512)