1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포역' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 면소재지 외곽으로 근린생활시설, 단독주택, 창고, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 ·기호 1) : 부정형의 토지로서, 북동향 계단식경사를 이루는 주상나지임.
·기호 2) : 자루형의 토지로서, 북동향 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 주상용건부지임.
·기호 5) : 세장형의 토지로서, 북동향 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 주상나지임.
인접 도로상태 ·기호 1) : 본건 동측으로 폭 약 6m 이상의 포장도로와 접함.
·기호 2), 5) : 기호 1)을 경유하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-04에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,693만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,851만원
평당 감정가(건물면적 기준)
792만원
자주 묻는 질문
후포면 과수원 경매 2025타경653 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,929만원의 10%인 약 5,693만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,851만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,327만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,929만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 339.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 792만원입니다.
2025타경653 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-04에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경653 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/영덕지원/2025타경653/1/사진/0.jpg?w=512)