1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "지하철역(개봉역:1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통임.
교통상황 본 건물은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(개봉역:1호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트,연와조 평스라브지붕 지상 3층건 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 1994.09.13.) 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. 후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평지, 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,510만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,083만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,407만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경13955 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,104만원의 10%인 약 1,510만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,083만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,104만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,407만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13955 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13955 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13955/1/사진/0.jpg?w=512)