1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호 (2)(3)은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 37 소재 ‘동암저수지’ 북측 근거리에
위치하는 토지로, 부근은 주택, 공장, 농경지 및 임야의 혼합지로 부근 환경 보통임.
위치 및 주위환경 본건 기호(4)는 충청남도 천안시 서북구 백석동 591 소재 '한들문화센터' 남측
근거리에 위치하며,부근은 아파트단지, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은
보통시됨.
교통상황 본건 기호 (2)(3)까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내 버스 정류소가 소재
하여 대중 교통 사정은 보통임.
교통상황 본건 기호 (4)까지 차량 출입이 용이하며 부근에 버스정류소가 소재하여 대중 교통 사정
은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 (2) 사다리형의 토지로 인근 필지와 등고 평탄하며 주택 부지임.
기호 (3) 현황 도로이며 공유지분임.
형태 및 이용상태 기호(4) 대체로 사다리형의 토지로 평탄하게 조성하였으며 나지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(4) 본건 북서측 및 남서측으로 세로에 접함.
인접 도로상태 기호 (2) 남측으로 로폭 약 4 - 5m의 포장 도로에 접함.
기호 (3) 현황 도로임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,814만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 4,699만원
평당 감정가(대지면적 기준)
605만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
백석동 과수원 경매 2025타경522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 8,141만원의 10%인 약 7,814만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,699만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,630만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 8,141만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 610㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 605만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경522 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경522 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경522/2/사진/0.jpg?w=512)