녹번동 오피스텔 경매 — 서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체 9층903호 (2025타경51693 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 은평구 녹번동 80-7 에스엠벨리체 9층903호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 8,700만원
최저매각가격1억 8,368만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-09-01
진행상태진행중
건물면적39.22㎡
대지면적31.85㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-10매각기일2억 8,700만원유찰
22026-04-14매각기일2억 2,960만원유찰
32026-05-19매각기일1억 8,368만원변경
42026-06-23매각기일2억 8,700만원유찰
52026-07-28매각기일2억 2,960만원유찰
62026-09-01매각기일1억 8,368만원매각
72026-09-08매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-11-05대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""녹번역(3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모의 공동주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중 교통편의도는 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 10층건 내 9층 903호로서, 외 벽: 외장타일 및 석재 마감 등. 창 호: 하이샷시 창호 등 임. 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무 시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 3종일반주거지역,지구단위계획구역(역촌역세권,자세한 사항 별도확인:도시계획과), 소

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,837만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 4,694만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,419만원

자주 묻는 질문

녹번동 오피스텔 경매 2025타경51693 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,368만원의 10%인 약 1,837만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,694만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,368만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,419만원입니다.
2025타경51693 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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