1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 "서문사거리" 북동측 약 250m지점에 소재하는 "오천제일맨션5차" 106동 4층 409호 단위세대로서, 주변은 동측 인근으로 군부대가 위치하는 기존 시가지내의 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택지대이며, 남측 간선도로변은 근린생활시설 등의 노선 상가지대임.
교통상황 차량출입 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정은 퍙호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬랩브지붕 6층건 제106동 중 4층 409호 단위세대로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 (사용승인일 : 1991.12.02.)
이용상태 공동주택 - 아파트
설비내역 위생·급배수 설비, 도시가스 개별난방 등
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 아파트 부지로서 인접지대와 평탄함.
인접 도로상태등 폭 5 ~ 8 미터의 포장도로와 접하며, 단지내 통행로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역 , 제2종일반주
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
414만원
평당 감정가(건물면적 기준)
229만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
오천읍 아파트 경매 2025타경4350 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,140만원의 10%인 약 414만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,140만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,140만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 229만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4350 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4350 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4350/1/사진/0.jpg?w=512)