![2025타경371 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경371/1/사진/0.jpg?w=512)
대청동 근린시설 경매 — 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호 (2025타경371 [1] 창원지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 52-3 비젼타워 10층1001호 |
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| 용도 | 근린시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 2억 3,000만원 |
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| 최저매각가격 | 5,522만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-11-19 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 192.48㎡ |
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| 대지면적 | 3265㎡ |
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| 관할법원 | 창원지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-02-26 | 매각기일 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-02 | 매각기일 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-07 | 매각기일 | 1억 1,270만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-06-04 | 매각기일 | 7,889만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-07-16 | 매각기일 | 5,522만원 | 매각 |
| 6 | 2026-07-23 | 매각결정기일 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026-09-01 | 대금지급기한 | - | 미납 |
| 8 | 2026-11-19 | 매각기일 | 5,522만원 | 예정 |
| 9 | 2026-11-26 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동소재 비젼타워 10층 1001호로서 부근은 근린생활시설, 아파트, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재함.
교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 10층 1001호로서
외벽: 드라이비트, 화강석등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태 본건은 집합건축물대장등본상 용도 '의원' 이나, 현황 '주거용' 으로 이용중임.
설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가각전제된 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 중로1류, 남동측 및 북동측으로 소로1류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(중심상업), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(2016-01-15)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2004-05-04 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 552만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 3,866만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 395만원 |
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| 매각기일까지 | 26일 |
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자주 묻는 질문
- 대청동 근린시설 경매 2025타경371 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 5,522만원의 10%인 약 552만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,866만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 3,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,522만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 192.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 395만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-19 (26일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경371 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2004-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.