1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 "난산리 복지회관" 북서측 원거리 약 1.0km 지점에 위치하며 일대는 지방도변 농경지대를 형성하여 대체로 전, 과수원으로 이용 되고 있고 일부 단독주택, 창고 등이 소재함.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(북측으로 연접한 828-2번지 와 경계 구분없이 일단으로 이용) 및 과수원[기호(2)와 경계 구분없이 일단으로 이용]으로 이용되고 있음. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1) 과수원 이용부분과 일 단으로 과수원으로 이용되고 있음.
인접 도로상태 기호(1) - 남동측으로 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함. [지적상 도로와의 사이에 제주특별자치도 소유의 828-14번지(지목 전, 현황 구거) 가 소재하며 이는 배수개선사업에 의해 보상되어 소유권
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8876 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,905만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,333만원
평당 감정가(대지면적 기준)
67만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
성산읍 전 경매 2025타경8876 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,048만원의 10%인 약 4,905만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,333만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 2,996만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,048만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7090㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 67만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (34일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경8876의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.