1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "반천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
교통상황 본건까지 소형 차량의 접근 가능하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 북측하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 두릅나무 및 밤나무 등이 식재되어 있으며 일부 현황‘도로’로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며 본건 일부가 현황 ‘도로’임.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(밤나무, 두릅나무 등)이 약 600여주 식재되어 있음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경312 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
40만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
280만원
평당 감정가(대지면적 기준)
17만원
자주 묻는 질문
시천면 전 경매 2024타경312 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 401만원의 10%인 약 40만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 280만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,665만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 401만원, 감정가의 9% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 893㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 17만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-19 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경312의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.