1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 산청군 차황면 신기리 소재 "차황초등학교" 북동측 근거리 및 차황면 실매리 소재 "실매마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 기호(1,2):대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 취락과의 접근성은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1):사다리 평지로서 답으로 이용 중임. 기호(2):부정형 완경사로서 전(일부 도로, 일부 묘지)으로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1):동측으로 세로를 통해 진출입 가능함. 기호(2):지적상 맹지이나, 남측으로 세로를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역, 지방2급하천(단계천)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 제시외분묘, 제시외수목이 소재함.(지적개황도, 사진용지 참조)
공부와의 차이 없 음.
기타참고사
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
74만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
518만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
차황면 전 경매 2026타경135 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 741만원의 10%인 약 74만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 518만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,058만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 741만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 653㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경135 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경135 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경135/2/사진/0.jpg?w=512)