1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 중 제3층 제302호로서,
외벽 : 인조석 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 하이새시 창호입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대의 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-
2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,043만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,301만원
평당 감정가(건물면적 기준)
784만원
자주 묻는 질문
만수동 다세대 경매 2025타경509422 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 430만원의 10%인 약 1,043만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,301만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 430만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 784만원입니다.
2025타경509422 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-24에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509422 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509422/1/사진/0.jpg?w=512)