1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 진주고등학교 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 등으로 형성됨.
교통상황 본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 북측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상봉동동 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,011만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,074만원
평당 감정가(건물면적 기준)
710만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
상봉동 단독주택 경매 2026타경5 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 106만원의 10%인 약 3,011만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,074만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,771만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 106만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 408.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 710만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경5/1/사진/0.jpg?w=512)