1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 "중앙역(부산1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성된 성숙된 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 중앙역이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리구조 평스라브지붕 20층건 내 제9층 제901호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재마감 등,
창 호 : 샷시창호이며,
내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 중점경
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,297만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,076만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,953만원
자주 묻는 질문
중앙동4가 아파트 경매 2024타경62242 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,965만원의 10%인 약 1,297만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,076만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,965만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,953만원입니다.
2024타경62242 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.