1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '지하철(5호선) 마곡역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 사무소 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 마곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제104호 및 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2019-08-30) 외벽 : 석재 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 등
이용상태 공부상 용도는 제1종근린생활시설이며, 조사일 현재 일련번호(1,2) 경계벽 제거 후 2개 호수 통합하여 상호 '이여곰탕' 음식점으로 이용중임. (후첨 '건물이용상태', '사진용지' 참조)
설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 천장형 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13960 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,072만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
14억 4,576만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 1,966만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
마곡동 근린시설 경매 2025타경13960 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 720만원의 10%인 약 1억 8,072만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 4,576만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 5,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,966만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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