1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 “인천첨단초등학교” 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 42층 건물 내 제4층 제401호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,
창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 아파트 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.
인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 북동측 각각 광대로변에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,882만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 5,174만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,956만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
송도동 아파트 경매 2025타경511147 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 8,820만원의 10%인 약 7,882만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,174만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 8,820만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 125.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,956만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511147 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511147 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511147/1/사진/0.jpg?w=512)