1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""센트럴파크역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은
무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 2층 202호 외 2개호로서
(사용승인일: 2011.08.25)
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등
내벽: 페인팅 및 내부인테리어 마감
창호: 샷시 창호 마감
이용상태 본건 기호(1~3) 공히 벽체 구분없이 ""골프아카데미""로 이용중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로 중로변에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),광로3류(폭 40m~50m)
(광3-2
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,480만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,359만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,156만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
송도동 판매시설 경매 2025타경510414 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,799만원의 10%인 약 2,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,359만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,799만원, 감정가의 34% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 110.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,156만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510414 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510414 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510414/1/사진/0.jpg?w=512)