1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 '서부산세무서' 남서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택 및 중소규모 공동주택, 아파트단지, 공공기관(세무서,경찰서), 근린생활시설 등으
로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(서대신역)이 소재하여 제반 교통
상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 약 6미터 폭의 아스팔트포장도로(세무서 진입도로), 남서측으로 3~4미터
폭의 포장도로(구거)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이36m)<건축법>
가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상,
기타 : 본건은 매각지분 중 지영상지분(11분의 2)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전
체 물건(토지,건물)을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하
였음.
2. 건물감정평가요항표
건물의
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,227만원
평당 감정가(대지면적 기준)
191만원
자주 묻는 질문
서대신동2가 단독주택 경매 2025타경101172 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,270만원의 10%인 약 1,227만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,270만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,270만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 212㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 191만원입니다.
2025타경101172 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101172 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101172/1/사진/0.jpg?w=512)