1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산어린이대공원(성지곡유원지) 정문" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대입니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 "성지로153번길"에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m이하)<건축법>입니다.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물로서,
(사용승인일: 1998-03-21)
- 외 벽: 칼라유리, 복합판넬 및 철재구조물 장식, 화강석 판재, 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 인테리어 마감 등,
- 창 호: 세시창 구조입니다.
이용상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경4522 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,911만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 4,376만원
평당 감정가(건물면적 기준)
964만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
초읍동 대지 경매 2023타경4522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 9,109만원의 10%인 약 1억 4,911만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 4,376만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 43억 4,720만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 9,109만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1490.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 964만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (23일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2023타경4522의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.