1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선("오류동역")이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
형태 및 이용상태 인접 도로 및 대지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 은행, 점포의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 토지거
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11109 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 7,288만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
37억 8,306만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,829만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
오류동 근린시설 경매 2025타경11109 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 47억 2,882만원의 10%인 약 4억 7,288만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 37억 8,306만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 92억 3,598만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 47억 2,882만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 632.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,829만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (38일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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