1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장초등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 자연림, 농경지, 일부 주택 등이 혼재하고 있는 지역 임.
교통상황 본건 기호(2-4)는 소형 차량 진출입이 가능하고, 본건 남측으로 통과하고 있는 "이여로"
에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 볼 때 다소 불편함.
형태 및 이용상태 대체로 동하향 및 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 형태의 토지로서,
기호(1)은 임야화 된 묵전으로 분묘 등이 소재하고,
기호(2-4)는 전 및 일부 묵전(잡초 및 활잡목) 상태이고, 일부 지상에 비닐하우스가 소재함.
인접 도로상태 기호(4) 및 기호(3)의 일부가 북측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고,
기호(3)의 일부는 의뢰되지 않은 인접지(410-1번지)의 진입로로 사용 중임.
기호(1,2)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전
특별대책지역, 영농여건불리농지 임.
기호(2-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전
특별대책지역임.
제시목록
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
192만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,346만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
자주 묻는 질문
흥천면 전 경매 2024타경4518 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,923만원의 10%인 약 192만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,346만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,747만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,923만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 654㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
2024타경4518 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.