1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 '대방1리마을회관' 동측 인근에 위치하고,인근은 전,답 및 기존 농가주택 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로(00번국도)와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1~4 : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서, '버섯재배사'부지임.
인접 도로상태 일련번호 1~4 : 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(2026-02-05)(김천포도.자두산업특구(조마면))<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 농업진흥구역(2025-11-17)(농업진흥구역)<농지법> 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,769만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,384만원
평당 감정가(건물면적 기준)
228만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
조마면 기타건물 경매 2025타경10729 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,692만원의 10%인 약 6,769만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,384만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 8,146만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,692만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2003.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 228만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10729 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.