1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공장 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황 인근에 "구로디지털단지역(지하철 2호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021-3-4) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태 오피스텔(방, 거실겸주방, 욕실)로 이용 중임.
설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,728만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,824만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,083만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
구로동 오피스텔 경매 2025타경14177 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,280만원의 10%인 약 1,728만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,824만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,280만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,083만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14177 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경14177 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경14177/1/사진/0.jpg?w=512)