1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '신명여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 1층 102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 본건은 공부상 다세대주택임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2025-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
469만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,283만원
평당 감정가(건물면적 기준)
532만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
간석동 다세대 경매 2026타경503651 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,690만원의 10%인 약 469만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,283만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 532만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경503651 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경503651 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경503651/1/사진/0.jpg?w=512)