2025타경12988 [1] 물건 사진

성환읍 근린시설 경매 — 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 2층201호 (2025타경12988 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 2층201호
용도근린시설 (다세대, 대지) · 업무상업시설
감정가4억 9,945만원
최저매각가격4억 9,945만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
건물면적309.06㎡
대지면적169㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일4억 9,441만원변경
22026-11-23매각기일4억 9,945만원예정
32026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 기호1~3: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 소재하며, 부근은 상가들이 밀집되어 있는 시장상가가지대이며, 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천면 행정복지센터' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 임야로 둘러싸인 순수산림지대입니다. 교통상황 기호1~3: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 4: 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다. 형태 및 이용상태 기호 1~3: 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중이며, 기호 4: 대체로 부정형 완경사로서, 자연림으로 이용중입니다. 인접 도로상태 기호 1~3: 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 기호 4: 맹지로서 인근토지를 경유하여 접근하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3: 일반상업지역, 지구단위계획구역(천안성환혁신), 가축사육

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,994만원
평당 감정가(건물면적 기준)534만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

성환읍 근린시설 경매 2025타경12988 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,945만원의 10%인 약 4,994만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,945만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,945만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 309.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 534만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12988 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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