1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주택지대임.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물로서
외벽 : 드라이비트, 인조대리석, 징크마감 등,
창호 : 시스템창호 등임.
이용상태 기호(1), (2) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 기호①~③ : 일단의 공동주택 부지로 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
인접 도로상태등 기호①~③ : 일단의 공동주택 부지로 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호①, ③ : 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(2023. 10. 2
0. 고시)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
785만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,498만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,368만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
서귀동 오피스텔 경매 2025타경8145 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,855만원의 10%인 약 785만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,498만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,855만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,368만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (17일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8145 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8145 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8145/2/사진/0.jpg?w=512)