화촌면 근린시설 경매 — 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주1 (2025타경2077 [1] 춘천지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주1 |
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| 용도 | 근린시설 (대지, 도로) · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 52억 3,665만원 |
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| 최저매각가격 | 17억 9,617만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-10-12 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 1429.04㎡ |
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| 대지면적 | 3160㎡ |
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| 관할법원 | 춘천지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-06-22 | 매각기일 | 52억 3,665만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-07-27 | 매각기일 | 36억 6,566만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-09-14 | 매각기일 | 25억 6,596만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-10-12 | 매각기일 | 17억 9,617만원 | 예정 |
| 5 | 2026-10-19 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 "도광1교" 남동측 원거리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,6): 기준시점 현재 부정형 평지의 상업용 건부지임. 기호(8,9): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.
인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(6): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(8): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 일부임. 기호(9): 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6,8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2022-09-30 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 7,962만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 12억 5,732만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,211만원 |
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| 매각기일까지 | 14일 |
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자주 묻는 질문
- 화촌면 근린시설 경매 2025타경2077 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 17억 9,617만원의 10%인 약 1억 7,962만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 5,732만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 52억 3,665만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 9,617만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 1429.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,211만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-12 (14일 뒤) 춘천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경2077 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.