1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 "버니프렌즈호텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진 출입이 가능하고 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 이용편익은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호1~3: 세장형의 완경사 형태의 토지로서 토목 공사가 완전이 끝나지 아니한 "상업나지" 상태임. 일련번호4: 세장형의 토지로서, 도로 앞 쪽 부분과 뒷 부분의 층고 차이가 존재하여 현재" 상업용"으로 이용중임. 일련번호6,7: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호8: 완경사지의 세장형 토지로서, '상업나지" 상태임.
인접 도로상태 일련번호1: 북서측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호 6,7)와 접함. 일련번호2: 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(일련번호
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,287만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 3,009만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,291만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
남곡동 근린시설 경매 2025타경15854 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 2,870만원의 10%인 약 1억 3,287만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 3,009만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 7,375만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 2,870만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 558.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,291만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (45일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경15854 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경15854 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경15854/1/사진/0.jpg?w=512)