1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅천초등학교' 북서측 인근에 위치하는 에스엠빌딩 1층 107호로서, 근린생활시설 나대지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할때 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 107호로서,
-벽체 : 알미늄새시유리창
-바닥 : 목재 마루판
이용상태 근린생활시설로서 106호와 일체로 이용중임.
설비내역 위생. 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측, 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
672만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,706만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,822만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
남문동 근린시설 경매 2025타경11768 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,723만원의 10%인 약 672만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,706만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,723만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,822만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11768 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.