1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '어방초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내, 제3층 제302호로서 일반적 현황은 외 벽 : 적벽돌타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 다세대주택(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 등)으로 이용중입니다.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '다세대주택부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12271 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
630만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,410만원
평당 감정가(건물면적 기준)
393만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
어방동 다세대 경매 2025타경12271 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,300만원의 10%인 약 630만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,410만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,300만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 393만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (35일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12271의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.