1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "안평초등학교"북서측 인근에 위치(장한로21길 19-9)하며 주위에 오피스텔, 다세대주택, 단독아파트, 주상복합아파트, 상가, 관공서, 근린 공원, 소규모 점포 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정 은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 오피스텔 및 아파트(사용승인일:2017.01.24)내 302호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호 : 하이샤시창호 마감
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 유사 형상을 지니며, 오피스텔 및 아파트로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,317만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,534만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,858만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
장안동 오피스텔 경매 2025타경13395 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,168만원의 10%인 약 2,317만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,534만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,168만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,858만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13395 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13395 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경13395/1/사진/0.jpg?w=512)