1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 ‘서운고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건물이 신축중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(서운주택재개발), 가축
사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역
(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 해당 사항 없음.
공부와의 차이 해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상에는 신축중인 건물이 소재하는 바, 건물은 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가액을 비고란에 기재하였으니, 업무진행시 참고바람.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
13억 211만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
91억 1,476만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,051만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
서운동 대지 경매 2023타경541819 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 130억 2,109만원의 10%인 약 13억 211만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 91억 1,476만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 130억 2,109만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 130억 2,109만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4095.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,051만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경541819 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경541819 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2023타경541819/1/사진/0.jpg?w=512)