2025타경493 [2] 물건 사진

오천읍 아파트 경매 — 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1003호 (2025타경493 [2] 포항지원)

물건 개요

소재지경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 10층1003호
용도아파트 · 주거시설
감정가5,800만원
최저매각가격2,842만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적42.04㎡
대지면적33.56㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-14매각기일5,800만원유찰
22026-10-19매각기일4,060만원유찰
32026-11-16매각기일2,842만원예정
42026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천중학교" 남동측 인근에 위치하는 통칭 "스타밸리" 5층 502호 , 10층 1003호 로서 부근은 아파트, 근린생활시설등으로 형성되어잇으며 환경은 보통임 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 ,대중교통사정은 보통임 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 5층,10층으로서 외벽 : 석재붙임 몰탈 페인트 내벽 : 타일 벽지마감 창호 : 샷시 창호임 이용상태 도시형생활주택으로 이용중 임 설비내역 급배수,위생, 승강기 ,도시가스에의한 난방설비 되어있음 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 부지로 이용중임 인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함) 가측사육제한구역(모든축종 제한구역) 비행안전제6구역(전술) 공부와의 차이 공부상지목은 과수원,잡종지 이나 현황은 대지임 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-07-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)284만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,989만원
평당 감정가(건물면적 기준)456만원
매각기일까지22일

자주 묻는 질문

오천읍 아파트 경매 2025타경493 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,842만원의 10%인 약 284만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,989만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,842만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 456만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경493 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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