1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 봉재리 소재 43번국도상의 '봉재교차로' 남측 인근에 위치하고, 주변은 중소규모의 공장, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있는 국도주변 지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 '공장용지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-08-10)(중로1-5)(접함), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 접도구역(2018-07-25)(국도43호선).
제시목록 외의 물건 -본건 토지상에는 기호(2)건물이 전소되어 건물 및 기계기구 등의 잔해와 기타 각종
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,862만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,035만원
평당 감정가(대지면적 기준)
132만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
둔포면 공장용지 경매 2025타경12634 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,622만원의 10%인 약 6,862만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,035만원(감정가의 44%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,608만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,622만원, 감정가의 63% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2712㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 132만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12634 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.