1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하는 '상무한국아델리움' 132동 1층 119호 외 4개호로, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 119호, 2층 206호, 207호, 208호, 209호로서
외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등
내 벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등
창 호 : 새시창호임.
이용상태 공히 근린생활시설임.
설비내역 공용위생설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 주위로 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
854만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,981만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,211만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
쌍촌동 근린시설 경매 2025타경32106 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,544만원의 10%인 약 854만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,981만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,544만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,211만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32106 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.