1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 “군산소룡초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조 가. 건물의 구조
기호(가~바) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 제1층 제101호, 제102호
제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호로서,
외 벽 : 석판재 붙임 및 미장스톤 등 마감,
내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 세멘몰탈, 타일, 카펫, 장판지 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 나. 이용상황
기호(가) : 아로마마사지로 이용 중이며,
기호(나) : 음식점으로 이용 중이며,
기호(다,마,바) : 공실 상태이며,
기호(라) : 당구장으로 이용 중입니다.
설비내역 상가 내 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 상업용 건
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-05-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
902만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,315만원
평당 감정가(건물면적 기준)
383만원
매각기일까지
43일
자주 묻는 질문
소룡동 근린시설 경매 2025타경341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,021만원의 10%인 약 902만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,315만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,021만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 227.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 383만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (43일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경341 [6] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경341/6/사진/0.jpg?w=512)