1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “산방산 주차장”남서측 인근에 위치하며, 주위는 관광지, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 해안 관광지주변 지역임.
교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제1층 제114호로서,
외벽: 치장벽돌 붙임 등,
내벽: 콘크리트몰탈 폴리싱 막감 등,
바닥: 바닥석재붙임,
창호: 폴링도어, 강화유리 등임.
기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제2층 제214호로서,
외벽: 치장벽돌 붙임 등,
내벽: 판넬위 페인팅 마감,
바닥: 바닥석재붙임
창호: 강화유리 등임.
이용상태 공히 공부상 소매점(음식점으로 사용하였으나 조사일 현재 휴업중인 상태)임.
설비내역 기본 급배수 설비, 공동 위생설비, 승강기, 천정부착형 냉난방시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 27만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,104만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
안덕면 근린시설 경매 2025타경1416 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,325만원의 10%인 약 1,432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 27만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,662만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,325만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,104만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1416 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1416 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1416/1/사진/0.jpg?w=512)