1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 "남천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "남천더숲" 8층 802호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "남천역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일: 2017.01.25.)내
8층 802호(전유면적: 46.06㎡)로서
·외벽 : 스톤코트, 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
·창호 : 샷시 창호임.
이용상태 공동주택[다세대주택(도시형생활주택-원룸형)]으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경113535 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
662만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,634만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,386만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
남천동 다세대 경매 2024타경113535 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,620만원의 10%인 약 662만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,634만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,620만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,386만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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