2025타경630 [1] 물건 사진

두정동 다가구주택 경매 — 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 (2025타경630 [1] 천안지원)

물건 개요

소재지충청남도 천안시 서북구 두정동 1586
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가17억 8,105만원
최저매각가격17억 8,105만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
건물면적651.77㎡
대지면적437.5㎡
관할법원천안지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-26매각기일17억 8,105만원예정
22026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안신대초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있는 기존주거지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 형태 및 이용상태 정방형의 평지인 토지로서, 현황 '다가구주택부지'로 이용중임. 인접 도로상태 본건 토지 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등 도로여건은 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안두정초등학교), 상대보호구역 (천안신대초등학교(상대정화구역)). 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 조경수(느티나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 물건은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조) 공부와의 차이 특이사

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 7,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)903만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

두정동 다가구주택 경매 2025타경630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 8,105만원의 10%인 약 1억 7,810만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 8,105만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 8,105만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 651.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 903만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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