1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 '토평초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 일대는 시가지주변 농경지대로 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황 기호(1~3)은 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사
정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1~3)은 연접한 부정형의 토지로 완경사지이며, 과수목이 식재된 과수원으로 이용중입니
다.
인접 도로상태 기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1, 3) 북서측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접하며, 기호(2)
남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하고, 기호(2, 3) 동측으로 지적공부상 폭 2m~10m의 도로
에 접하나 통행이 어렵습니다.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)),
가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입
니다.
- 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1540 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,947만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,630만원
평당 감정가(대지면적 기준)
113만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
토평동 과수원 경매 2025타경1540 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,472만원의 10%인 약 1,947만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,630만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,770만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,472만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1663㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 113만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (40일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1540의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.