1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 양주시 장흥면 울대리 소재 <송추TG> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 주택, 근린생활시설, 공원, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 부정형의 평탄한 토지로 캥핑장부지로 이용중임.
3) 기호 2 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 '나지'로 이용중임.
4) 기호 3,4 : 대체로 부정형의 평탄한 지목상 '도로'임.
인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 남서측으로 본건 기호 2 토지를 통하여 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 연결되며, 본건 북동측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 도로에 연결됨.
2) 기호 2 : 본건 남서측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함.
3) 기호 3,4 : 각각 동측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-06-30)(송추골), 지구단위계획구역(송추골), 소로3류
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,833만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 3,829만원
평당 감정가(대지면적 기준)
377만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
장흥면 대지 경매 2025타경72549 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 8,328만원의 10%인 약 1억 4,833만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 3,829만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 1,897만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 8,328만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1858㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 377만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72549 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72549 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72549/1/사진/0.jpg?w=512)