1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '위미3리교차로' 남서측 인근에 위 치하며, 일대는 과수원, 소규모점포, 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정 은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수원으로 이용중입니다.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 11m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한 구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역 (2024-10-16)입니다.
제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'참고 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해 당관청에 재확인 하시기 바랍니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2004-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,657만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 3,601만원
평당 감정가(대지면적 기준)
79만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
남원읍 과수원 경매 2025타경2016 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 6,573만원의 10%인 약 7,657만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 3,601만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 6,271만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 6,573만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6566㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 79만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2016 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2016 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경2016/1/사진/0.jpg?w=512)