1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '윗골공원' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건내 1층 101호로서, 외벽: 하단부 치장석재, 상부 페어글라스, 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 창호임.
이용상태 제2종근린생활시설(현재 공실로 추정)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약40m내외, 북서측으로 노폭 약15m내외의 도로에 접하고 있으며, 남서측으로 20m내외의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,054만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 4,378만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,468만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경6047 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 540만원의 10%인 약 1억 2,054만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 4,378만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 540만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 127.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,468만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6047 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경6047 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경6047/1/사진/0.jpg?w=512)