1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 설천면 문항리 소재 '남해3.1운동발상기념탑' 남동측 인근에 기호(1,3,4,8,9), 남동측 근거리에 기호(5,6), 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 완경사지 내지 급경사지이며, 토지임야 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 휴경전(죽림) 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 일부는 주거용 부지인 타인점유 상태이고, 일부는 휴경전(죽림 등) 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 휴경전(죽림 등) 상태임. 기호(5,6) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 축사 및 퇴비사 용도의 건물 부지로 이용중임. 기호(8,9) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 묘지임.
인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 3~4 미터 내외의 진입로가 소재함. 기호(
권리분석 요약
말소기준권리는 1999-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1999-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
408만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
설천면 전 경매 2025타경1003 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,080만원의 10%인 약 408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,080만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,080만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 850㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (1일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1003 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1999-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1003 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경1003/2/사진/0.jpg?w=512)