1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""지월2리마을회관"" 남서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제201호로서,
외벽: 적별돌 쌓기 및 페인트 칠 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 현황 다세대주택 임.(후첨""건물개황도""참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설,도시가스 공급설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 남서하향의 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지 임.
인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-12-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
926만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,483만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,197만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2025타경52887 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,261만원의 10%인 약 926만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,483만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,261만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,197만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52887 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52887 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52887/1/사진/0.jpg?w=512)