2026타경4399 [1] 물건 사진

신정동 다세대 경매 — 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제403호 (2026타경4399 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제403호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 9,700만원
최저매각가격3억 9,700만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-30
진행상태진행중
건물면적29.64㎡
대지면적19.3㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-30매각기일3억 9,700만원예정
22026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m, 지하철 5호선 "신정역 2번출구"에서 북서측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "신정역 2번출구"로부터 직선거리 약 300m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("오목로")까지 약 250m 거리임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020.05.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : PVC창호 등임. 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물의 내부구조는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인을 생략하고 집합건축물대장의 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람. 설비내역 위생설비(급배수, 급탕설비 등), 난방

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,970만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,428만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

신정동 다세대 경매 2026타경4399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,700만원의 10%인 약 3,970만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,428만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4399 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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