1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '두류네거리" 동측 인근에 위치하는 "두류역 아이작큐브 오피스텔 제18층 제1808호"로서, 부근일대는 달구벌 대로변의 업무시설, 노선상가 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 북측으로 달구벌대로가 관통하며, 서측에 '대구도시 철도2호선 두류역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상26층건 중 제18층 제1808호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스창호 입니다.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,239만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,673만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,170만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
두류동 오피스텔 경매 2025타경31805 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,390만원의 10%인 약 1,239만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,673만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,390만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,170만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-31에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31805 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2025타경31805/1/사진/0.jpg?w=512)