1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 "SK엔크린 김포충전소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 근린생활시설, 임야 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 지상으로 로폭 약 5미터 정도의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지
권리분석 요약
말소기준권리는 1994-09-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (1994-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
831만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,815만원
평당 감정가(대지면적 기준)
113만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
대곶면 도로 경매 2026타경30810 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,308만원의 10%인 약 831만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,815만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,868만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,308만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 346㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 113만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30810 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1994-09-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30810 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경30810/1/사진/0.jpg?w=512)